آشنایی با انواع مسکن در امارات
اولین قدم برای زندگی و اجاره ملک در امارات، آشنایی با انواع مسکن در این کشور است. شناخت انواع مسکن به شما کمک می‌کند تا گزینه‌ای متناسب با شرایط خود انتخاب کنید. به طور کلی، مسکن در امارات را می‌توان به سه دسته اصلی تقسیم کرد:
- مجتمع‌های مسکونی شهری
- برج‌های بلندمرتبه مسکونی
- ویلاهای شهرکی
همچنین، بد نیست بدانید که معمولاً قرارداد اجاره در دبی یک ساله است و در صورت فسخ پیش از موعد، جریمه‌های سنگینی در انتظار مستأجر خواهد بود. بسیاری از مالکان معمولاً کل مبلغ اجاره را به صورت چک یک‌ساله از مستأجر دریافت می‌کنند. همچنین، معمولاً مبلغی معادل ۳ ماه اجاره به عنوان ودیعه از مستأجر درخواست می‌شود.
در نهایت، باید اشاره کرد که امکان اجاره کوتاه‌مدت ملک به صورت ماهانه نیز در دبی وجود دارد.
شرایط اجاره ملک در امارات به‌عنوان یک خارجی
همان‌طور که قبلاً اشاره کردیم، قرارداد اجاره در دبی و سایر نقاط امارات معمولاً یک ساله است. برای فسخ قرارداد، قوانین سخت‌گیرانه‌ای وجود دارد و نمی‌توان به‌راحتی این کار را انجام داد. با این حال، خوشبختانه قوانین امارات به گونه‌ای تنظیم شده‌اند که هیچ‌یک از طرفین (مستأجر یا مالک) متضرر نشوند. در صورتی که یکی از طرفین بخواهد قرارداد را فسخ کند، حق فسخ بر عهده شخصی است که اقدام به فسخ قرارداد کرده است.
خارجی‌ها می‌توانند در امارات هم به دنبال املاک مبله باشند و هم برای اجاره املاک غیرمبله اقدام کنند. انتخاب بین این دو گزینه به دو عامل زیر بستگی دارد:
- میزان بودجه: آپارتمان‌های مبله معمولاً گران‌تر از آپارتمان‌های غیرمبله هستند.
- مدت‌زمان سکونت: اگر قصد دارید برای مدت کوتاه و به‌صورت ماهانه ملک اجاره کنید، آپارتمان‌های مبله گزینه بهتری خواهند بود. اما اگر قصد اقامت طولانی‌تر دارید، بهتر است به سراغ املاک غیرمبله بروید.
نگاهی به فرایند اجاره ملک در دبی و مراحل آن
فرایند و قوانین اجاره ملک به‌طور کلی در تمامی هفت امارت کشور امارات یکسان است، اما ممکن است تفاوت‌های جزئی در ثبت قانونی قراردادها یا پرداخت ودیعه وجود داشته باشد. برای آگاهی از این جزئیات، بهتر است با افراد متخصص مشورت کنید. کارشناسان ما می‌توانند در این زمینه شما را راهنمایی کنند.
مهم‌ترین نکته‌ای که باید به آن توجه کنید، این است که اطمینان حاصل کنید آیا ویزای اقامتی‌تان به شما اجازه اجاره ملک در این کشور را می‌دهد یا خیر.
مرحله اول: ورود به کشور
اولین قدم برای اجاره آپارتمان در امارات، حضور در این کشور است. اگرچه بسیاری از ملک‌ها به صورت آنلاین موجود هستند، اما باز هم توصیه می‌شود تا زمانی که ملک را حضوری ندیده‌اید، قرارداد اجاره را امضا نکنید. هزینه‌ها بالا بوده و قراردادها نیز معمولاً یک ساله هستند. عواملی مانند ترافیک و حمل‌ونقل عمومی نیز اهمیت دارند؛ بنابراین، پس از ورود به کشور، ملک‌ها را به صورت حضوری بررسی کنید و از تمامی موارد به صورت دقیق اطلاع حاصل کنید.
برای جستجوی آنلاین اولیه ملک می‌توانید از وبسایتهای زیر استفاده کنید:
در مقاله بهترین وبسایتهای اجاره خانه در دبی با موارد بیشتری آشنا شوید.
مرحله دوم: همکاری با یک مشاور املاک حرفه‌ای
جمع‌آوری و حاضر کردن مدارک مورد نیاز برای اجاره ملک در دبی بسیار مهم است، زیرا هرگونه نقص و کاستی می‌تواند پیشبرد فرایند اجاره ملک را به تعویق بیندازد. از جمله مدارک لازم برای اجاره خانه در امارات باید به موارد زیر اشاره کرد:
- یک نسخه از ویزای اقامتی
- قرارداد کاری یا گواهی حقوقی
- صورت‌حساب بانکی
- گواهی ازدواج تأیید شده توسط وزارت امور خارجه امارات (در صورت وجود)
مرحله سوم: گردآوری مدارک مورد نیاز
جمع‌آوری و حاضر کردن مدارک مورد نیاز برای اجاره ملک در دبی بسیار مهم است، زیرا هرگونه نقص و کاستی می‌تواند پیشبرد فرایند اجاره ملک را به تعویق بیندازد. از جمله مدارک لازم برای اجاره خانه در امارات باید به موارد زیر اشاره کرد:
- یک نسخه از ویزای اقامتی
- قرارداد کاری یا گواهی حقوقی
- صورت‌حساب بانکی
- گواهی ازدواج تأیید شده توسط وزارت امور خارجه امارات (در صورت وجود)
مرحله چهارم: عقد قرارداد و پرداخت ودیعه
بعد از عقد قرارداد، نوبت به پرداخت ودیعه است. قبلاً مالکان درخواست می‌کردند که به عنوان ودیعه، مبلغ کامل ۱ سال اجاره پرداخت شود؛ اما امروزه معمول است که تنها ۳ ماه (معمولاً معادل 5 تا 10 درصد از اجاره سالیانه) پیش‌پرداخت و مبلغ اجاره برای بقیه سال نیز به صورت چک ارائه شود. اگر به دنبال اجاره ماهانه هستید، ممکن است در بین املاک خارج از شهر مالکانی را پیدا کنید که حاضر به اجاره ماهانه ملک خود باشند.
نکات مهم و قابل توجه در زمان اجاره ملک در دبی
اگر می‌خواهید به عنوان یک ایرانی در امارات ملکی را اجاره کنید، لازم است که به نکات مهمی توجه داشته باشید. هنگام جستجوی مسکن، توجه به موقعیت مکانی بسیار مهم است؛ زیرا خیابان‌ها و بزرگراه‌های دبی و ابوظبی معمولا بسیار شلوغ و پر رفت‌وآمد هستند و همین می‌تواند عاملی استرس‌زا باشد. هرچند که حمل و نقل عمومی نیز موجود است، اما گستردگی آن به اندازه شهرهای بزرگ دیگر در دنیا نیست.
برای انتخاب بهترین موقعیت مکانی ملک برای اجاره، ابتدا باید سوالات زیر را از خود پرسیده و جواب مناسبی برای آن‌ها داشته باشید:
- روزانه چقدر طول می‌کشد تا به محل کار برسم؟
- آیا رانندگی در بزرگراه‌های شلوغ برایم راحت است؟
- آیا می‌خواهم نزدیک به ساحل زندگی کنم؟
- آیا ترجیح می‌دهم نزدیک به حمل‌ونقل عمومی باشم؟
- اگر مسجدی در نزدیکی وجود دارد، آیا می‌توانم با صدای اذان که پنج بار در روز پخش می‌شود، بخوابم؟
متوسط قیمت اجاره ملک در امارات
بعد از آشنایی با انواع مسکن در دبی، بدون شک باید از میانگین قیمت اجاره ملک در دبی یا دیگر شهرهای امارات نیز آگاهی داشت. به طور کلی بد نیست بدانید که دبی و ابوظبی، گران‌ترین مناطق در امارات برای اجاره یا خرید ملک به شمار می‌روند. اگر به دنبال گزینه‌های ارزان‌تری هستید، می‌توانید شارجه، فجیره یا العین را در اولویت خود قرار دهید؛ زیرا به نسبت دبی بسیار ارزان‌تر هستند. به طور کلی، متخصصان توصیه می‌کنند که حداقل 30 درصد از درآمد ماهانه خود را در دبی باید به اجاره ملک اختصاص دهید.
در رابطه با قیمت انواع ملک در امارات بد نیست این نکات را بدانید:
- میانگین قیمت اجاره یک استودیو (سوییت) در سال حدود 50 هزار تا 60 هزار درهم است. (حدود 13.600 تا 16.340 دلار)
- میانگین قیمت اجاره یک آپارتمان 1 یا 2 خوابه در سال حدود 70 هزار تا 120 هزار درهم است. (حدود 19.100 تا 32.700 دلار)
- میانگین اجاره خانه‌ای 3 خوابه در سال حدود 194 هزار تا 300 هزار درهم است. (52.600 تا 81.300 دلار)
در جدول زیر می‌توانید میانگین قیمت اجاره ملک در امارات را با جزئیات مشاهده کنید:
| نوع ملک | دبی (درهم ماهانه) | ابوظبی (درهم ماهانه) |
|---|---|---|
| آپارتمان 1 خوابه | 8175 | 4955 |
| آپارتمان 3 خوابه | 15265 | 10435 |
سایر هزینه‌های مربوط به اجاره ملک در دبی
علاوه بر هزینه‌های اصلی اجاره ملک در دبی، لازم است که به هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های مربوط به قبوض و همچنین هزینه‌های خدماتی نیز توجه داشته باشید. به عنوان مستاجر در دبی، آگاهی از حقوق و مسئولیت‌های خود برای حفظ رابطه سالم بین مالک و مستاجر ضروری است. در همین راستا بد نیست بدانید که:
- با سازمان برق و آب دبی (DEWA) تماس بگیرید تا اتصال خدمات آب و برق به نام شما برقرار شود. مدارک لازم را ارائه کرده و مراحل مورد نیاز را تکمیل کنید تا خدمات بدون وقفه برای شما فراهم گردد. عوارض شهرداری پرداختی به این سازمان نیز حدود 5 درصد از اجاره سالانه ملک است.
- معمولاً هزینه‌های قبوض (مانند آب، برق و گاز) در اجاره ملک گنجانده نمی‌شوند و باید با مراجع مربوطه در امارت تنظیم شوند.
- هزینه‌های ماهانه خدمات بین 500 تا 600 درهم (136 تا 163 دلار) تخمین زده می‌شود؛ در ماه‌های گرم که استفاده از تهویه ضروری است، قبض‌ها بالاتر خواهد بود. (آپارتمان‌های بدون چیلر معمولا 500 تا 2000 درهم هزینه دارند.)
- در هر امارت از این کشور، شرکت‌های خدماتی مجزایی وجود دارند. اکثر قبض‌ها به صورت آنلاین، از طریق بانک یا دستگاه‌های کیوسکی قابل پرداخت هستند.
- در صورت بروز هرگونه مشکل نگهداری یا تعمیر، سریعا به مالک یا شرکت مدیریت ملک اطلاع دهید. مطمئن شوید که تعمیرات لازم به موقع انجام شده و مکاتبات مربوط به درخواست‌های تعمیر ثبت گردد.
- در صورت بروز اختلاف، مستاجران می‌توانند به کمیته اختلافات اجاره (RDC) شکایت کنند.
تمدید یا پایان دادن به قرارداد اجاره ملک در دبی
شرایط فسخ قرارداد اجاره ملک را پیش‌تر در این مطلب توضیح دادیم. اکنون بدون شک کنجکاو هستید که بدانید که وضعیت تمدید قرارداد یا پایان دادن به قرارداد اجاره به شکل است. آشنایی با نحوه خاتمه قرارداد از مواردی است که باید پیش از اجاره در دبی بدانی. همچنین، در صورت ایجاد رابطه خوب بین موجر و مستاجر، باید به امکان تمدید قرارداد نیز توجه داشته باشید.
از جمله نکاتی که لازم است به عنوان یک اجاره‌کننده ملک در دبی از آن‌ها آگاهی داشته باشید، می‌توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:
- دوره اخطاریه لازم برای تمدید قرارداد معمولاً ۹۰ روز قبل از پایان قرارداد است.
- ضروری است مذاکرات مربوط به اجاره و شرایط جدید قرارداد به صورت کتبی ثبت شود تا از بروز اختلافات آینده جلوگیری شود.
- مستاجران باید با ارائه اخطار کتبی، قصد خود برای تخلیه ملک در پایان قرارداد را حداقل ۹۰ روز قبل از پایان آن اعلام کنند.
- همچنین موجر یا همان صاحب ملک نیز باید از 90 روز قبل، اخطار تخلیه ملک را برای مستاجر ارسال کرده و بدون انجام این کار، نمی‌تواند مستاجر را از ملک بیرون کند.
پیشنهاد مطالعه: شرایط اقامت دبی
شرایط و هزینه‌های اجاره ملک در دبی به صورت کوتاه مدت
همان طور که در این مقاله نیز پیش‌تر به آن اشاره کردیم، امکان اجاره ملک به صورت کوتاه مدت نیز در دبی یا سایر نقاط امارات وجود دارد. از آنجایی که قوانین مربوط به اجاره بسیار سفت و سخت هستند و فسخ قراداد هزینه‌بر و دشوار است، باید مدت‌زمانی کافی را به پیدا کردن ملک اختصاص داد. این کار شاید چند ماه طول بکشد و به همین دلیل در این مدت باید مسکنی را برای ماندن داشت.
اگر شما نیز وضعیت مشابهی دارید، بهتر است که قبل از عقد قراردادهای 1 ساله، ابتدا به سراغ املاکی که امکان اجاره ماهانه دارند بروید. دبی اولین بار در سال ۲۰۱۵ مقررات اجاره کوتاه‌مدت را معرفی کرد و به کمک قوانین مربوط به آن، از مستاجر و مالک در برابر واگذاری یا اجاره غیرقانونی ملک حمایت می‌کند.
میانگین قیمت اجاره ماهانه ملک در دبی
باید بدانید که بسته به موقعیت ملک، قیمت اجاره کوتاه‌مدت یا همان ماهانه می‌تواند به‌طور قابل توجهی بالاتر از قرارداد یک‌ساله باشد. همچنین لازم است توجه داشته باشید که فصل‌های پیک گردشگری یا تعطیلات نیز بر قیمت اجاره ماهانه تأثیر می‌گذارد.
مدارک مورد نیاز برای اجاره ماهانه ملک در دبی
برای اجاره کوتاه‌مدت یا همان ماهانه در دبی، معمولاً تنها یک نسخه از پاسپورت کافی است؛ بسته به مدت اقامت، ممکن است از شما هزینه عوارض گردشگری نیز درخواست شود. کارشناسان ما می‌توانند اطلاعات بیشتری را در این زمینه در اختیار شما قرار دهند.
نکات مهم اجاره ماهانه ملک در دبی
برخی از مهاجرانی که به تنهایی به امارات می‌آیند، ممکن است به دنبال مسکن مشترک باشند. به همین دلیل لازم است که توجه داشته باشید که طبق شریعت و قوانین اسلامی، مردان و زنان مجرد اجازه زندگی مشترک (حتی با اتاق‌های جداگانه) را ندارند. اگرچه مقامات در مورد مهاجران و غیرمسلمانان اغلب از این موضوع چشم‌پوشی می‌کنند، اما این امر ممکن است ریسک‌هایی به همراه داشته باشد؛ پس بهتر است که در زمان اجاره ملک به صورت کوتاه‌مدت و ماهانه به این موضوع توجه ویژه نشان دهید.
پیشنهاد مطالعه: خرید ملک در دبی
کلام آخر
در این مطلب برای شما از اجاره ملک در دبی صحبت کردیم. از آنجایی که امارات از جمله محبوب‌ترین مقاصد مهاجرتی در سال‌های اخیر به شمار می‌رود، بی‌شک آگاهی از وضعیت اجاره خانه و تهیه مسکن در آن بسیار اهمیت دارد. در این مطلب ما به طور کامل از تمامی جزئیات لازم برای اجاره خانه در دبی و سایر نقاط امارات به عنوان یک خارجی، برایتان صحبت کردیم.
در پایان بد نیست به یاد داشته باشید که شما همیشه می‌توانید برای کسب اطلاعات تخصصی بیشتر و همچنین دریافت مشاوره، از طریق راه‌های ارتباطی با کارشناسان مجموعه ما تماس حاصل کنید. ما همیشه و هرزمان آماده پاسخگویی به شما عزیزان هستیم.
افزودن دیدگاه